안녕하세요, 기어투워드입니다.
과거 2~3년간 높아진 집 값으로 자기 집을 가지는 것은 어느새 인생 목표가 돼버렸고 최근 집값이 많이 떨어지기는 했지만 그래도 일반인들에게는 구매가 어려운 것이 사실입니다. 그렇기 때문에 기존 매매가 보다 저렴한 가격에 구매를 할 수 있는 '경매'가 최근 떠오르기 시작했는데요. 오늘은 경매를 통해 부동산을 매입할 때 필요한 경락잔금대출의 한도와 방법 등 총정리하는 시간을 가지도록 하겠습니다.
목차
경락잔금 대출이란?
먼저 경락잔금 대출이란 경매를 통하여 낙찰받은 부동산을 담보로 받는 대출을 의미합니다. 경매는 일반적으로 낙찰 시 10~20%를 보증금으로 내고, 낙찰 이후 45일 내에 잔금을 치뤄야하는데 이 잔금을 위해 받는 대출이 바로 경락잔금 대출입니다.
'경락'이라는 단어가 굉장히 생소하실텐데 다툴 경(競) 떨어질 낙(落)이라는 한자어로 쉽게는 경매할 때 '경'자에 낙찰할 때 '낙'으로 이해하시면 됩니다. 이는 경매에 의해 부동산을 취득하는 행위를 뜻하며 2002년부터는 법적으로 매각이라는 용어를 대신 사용하기 시작하면서 잊혔지만 경매 관련해서는 아직 남아있는 단어입니다.
경락잔금 대출 한도 / 금리
경락 잔금 대출은 다른 종류의 대출들과 동일하게 대출 받는 사람의 재무 신용상태, 그리고 담보가 될 부동산에 가치에 따라 대출사 별로 금리와 한도 차이가 있을 수 있기 때문에 은행, 또는 대출상담사와 함께 직접 확인하시어 금리를 확인하시는 게 가장 확실합니다. 일반적인 금융권별 한도와 금리는 아래와 같습니다.
| 대출 금액 한도 | 대출 금리 | |
| 제1금융권 | 시세, 또는 감정가의 50% ~ 80% | 3%~5.5% |
| 제2금융권 | 시세, 또는 감정가의 60% ~ 90% | 5%~12% |
| 보험회사 | 시세, 또는 감정가의 60% ~ 80% | 4.5%~8% |
금융권 별로 이해를 돕기 위해 제1금융권인 KB국민은행과 제2금융권인 키움예스 저축은행을 확인해보겠습니다. 아래 대출금리와 수수료의 경우 일반적으로 알고 있는 주택담보대출, 또는 전세자금대출과 동일하게 해당 은행의 실적 (신용카드, 이체, 예금 실적 등) 기준으로 우대 금리 적용 시 추가적으로 조정 가능합니다.
| KB국민은행
- 대출한도 : 최대 8억
- 대출금리 : 연 5%~12%
- 수수료 : 중도상환수수료 2%
| 키움예스 저축은행
- 대출한도 : 최대 8억 (낙찰가의 50%~80%, 개인사업자 50억, 법인 100억)
- 대출금리 : 연 4%~15%
- 수수료 : 중도상환수수료 2%
※ 부동산 종류별 대출 한도
위와 같이 부동산에 가치에 따라 차이가 있지만 부동산 종류별로 대출 한도가 다르게 적용됩니다.
- 아파트 : 부동산 시세의 70%, 또는 낙찰가의 80% 중 낮은 금액
- 빌라, 주택 : 감정가의 70% 또는 낙찰가의 80% 중 낮은 금액
- 다가구 주택 : 감정가의 70% 또는 낙찰가의 80% 중 낮은 금액에서 각 방 공제 (방의 개수에 따라 감정가를 차감) 적용
- 비주거용(오피스텔, 상가, 공장,토지 등) : 감정가 70% 또는 낙찰가 80% 중 낮은 금액
경락잔금대출 한도 계산 방법 1분안에 정리하기! ✅
지난 시간에 경락잔금대출에 대해 총정리를 하는 시간을 가져봤는데 그중 경락잔금대출 한도에 대해 더 자세하게 계산하는 방법까지 알아보도록 하겠습니다. 목차 복습 : 경락잔금대출이란? 경
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대출 필요 서류
경락잔금 대출을 받기 위한 서류는 일반 부동산 대출을 위한 서류들과 유사하며 개인과 사업자 (법인)과 필요 서류가 다르기 때문에 아래 필요 서류를 잘 구비하셔서 진행하시기 바랍니다.
| 필요 서류 | |
| 개인 | 1. 신분증 2. 개인 인감도장 3. 개인 인감장명서 3부 4. 주민등록등본, 초본 각 1부 (주민등록번호 모두 나오게) 5. 가족관계증명서 1부 6. 원천징수영수증 1부 7. 재직증명서 1부 8.소득금액 증명원 1부 9.국세 및 지방세 완납 증명서 각 1부 10. 지방세 세목별과세증명서 1부 |
| 법인 | 1. 법인 인감도장 2. 법인 인감증명서 3부 3. 법인 명판 4. 법인 사업자등록증 사본 1부 5. 법인등기부등본 3부 (최근 1개월 이내) 6. 법인 대표자 신분증 사본 7. 법인 국세 납세 증명서 1부 8. 법인 지방세 납세 증명서 1부 9. 법인 대표자 신분증 사본 10. 법인 대표자 주민등록등본, 초본 각 1부 11. 법인 대표자 국세/지방세 완납 증명서 12. 법인 대표자 개인인감증명서 31부 13. 대금지급기일 통지서 14. 부가세 증명원 (2년) |
Wrap-Up
오늘은 경매를 통해 부동산을 매입할때 필요한 경락잔금대출의 한도, 방법, 필요 서류 등에 대해 알아보았습니다. 경매는 부동산을 시장 가격보다 저렴하게 매매할 수 있다는 장점이 있지만 그만큼 많은 고민이 필요하고 낙찰받기도 어려운 게 사실입니다. 경매에 뛰어들기 전 충분한 공부를 하셔서 큰 수익을 실현하시기를 바라겠습니다.
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