경락잔금대출 한도 계산 방법 1분안에 정리하기! ✅

지난 시간에 경락잔금대출에 대해 총정리를 하는 시간을 가져봤는데 그중 경락잔금대출 한도에 대해 더 자세하게 계산하는 방법까지 알아보도록 하겠습니다.

 

 

목차

 

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복습 : 경락잔금대출이란?

 

경락잔금대출 한도를 알아보고 계산하기에 앞서서 먼저, 경락잔금대출이 뭔지 알아겠죠? 처음 들어오신 분들을 위해 경락잔금대출이 무엇인지 먼저 이해하고 경락잔금대출 한도를 계산할 수 있도록 아래 링크에서 간단하게 내용을 이해하시고 다시 돌아오시는 걸 추천드립니다.

 

경락잔금대출 총정리 ✅ | 대출 한도 & 금리 / 방법 / 필요 서류

 

 

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경락잔금대출 한도 계산 방법

 

다른 여러 종류의 대출들과 동일하게 경락잔금대출도 받는 사람의 재무 신용 상태, 그리고 담보가 될 부동산에 가치에 따라 금리와 한도에 차이가 있습니다. 그렇기 때문에 먼저 은행, 또는 대출상담사에게 본인의 조건을 확인하시는 게 가장 확실합니다만 먼저 일반적인 한도와 금리는 아래와 같습니다.

 

	대출 금액 한도	대출 금리
제1금융권	시세, 또는 감정가의 50% ~ 80%	3%~5.5%
제2금융권	시세, 또는 감정가의 60% ~ 90%	5%~12%
보험회사	시세, 또는 감정가의 60% ~ 80%	4.5%~8%

 

표면적으로는 위 표와 같이 시세, 또는 감정가의 %로 구분이되지만 실제 경락잔금대출 한도는 아래 2가지 방법으로 계산한 값중 낮은 값이 대출한도가 됩니다.

 

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1. 시세 (KB), 또는 감정가의 70%
2. 낙찰가격의 80%

 

경락잔금대출 한도 계산 방법

이해하기 쉽도록 예시를 들어 설명드리겠습니다. 먼저, 낙찰받은 부동산의 낙찰가격과 시세 (KB), 또는 감정가는 아래와 같습니다.

 

• 시세 (KB), 또는 감정가 : 5억원
• 낙찰가격 : 4억 원

그럼 2가지 경락잔금대출 한도 계산 방법으로 산출해 보겠습니다.

 

1. 시세 (KB), 또는 감정가의 70% = 3억 5천만 원
2. 낙찰가격의 80% = 3억 2천만 원 ✅

경락잔금대출 한도는 둘 중 낮은 값이기 때문에 이런 경우 3억 2천만 원이 최대 대출 한도가 되겠습니다.

 

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부동산 종류별 대출 한도

안내드린 방법으로 대출 한도 계산이 가능한데 부동산 종류별로 대출한도 계산은 일부 다르게 적용되기도 합니다. 그렇지만 크게 복잡하지 않기 때문에 한도 계산 시 아래 내용을 참고하시기 바랍니다.

 

• 아파트 : 부동산 시세의 70%, 또는 낙찰가의 80% 중 낮은 금액
• 빌라, 주택 : 감정가의 70% 또는 낙찰가의 80% 중 낮은 금액
• 다가구 주택 : 감정가의 70% 또는 낙찰가의 80% 중 낮은 금액에서 각 방 공제 (방의 개수에 따라 감정가를 차감) 적용
• 비주거용(오피스텔, 상가, 공장, 토지 등) : 감정가 70% 또는 낙찰가 80% 중 낮은 금액

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Wrap-Up

 

경락잔금대출의 총정리에 이어서 세부 항목 중 경락잔금대출 한도 계산 방법에 대해 알아보았습니다. 최근 부동산 불황기로 매매가 많이 이루어지지 않고 모든 관심이 경매로 쏠리고 있는 요즘, 경매에 뛰어들기 전 충분한 공부를 하셔서 큰 수익을 실현하시기를 바라겠습니다.