안녕하세요 기어투워드입니다.
우리 일상에서 재개발과 재건축은 떼려야 뗄 수가 없습니다.
길을 가다가도 재개발, 재건축이 써있는 현수막이 있고 각종 미디어와 사람들 입에도 자주 오르내리기 때문에 아마 모르시는 분들이 없을 겁니다.
그렇지만, 재개발과 재건축의 차이가 뭔지 아시나요??
그래서 준비했습니다!
부동산 용어중 필수로 알아야 하는 재개발과 재건축의 의미와 둘의 차이에 대해서 알아보도록 하겠습니다.
재개발과 재건축 차이
| 재개발
재개발은 기존의 주거환경이 낙후된 지역을 정리하고 주택을 포함하여 도로, 상하수도 등의 주거환경을 새로 구성하여 도시미관을 개선하는 사업입니다.
| 재건축
재건축은 주택을 포함하여 일반적으로 노후된 기존 건물을 정리하고 그 자리에 새로운 건물을 건설하는 사업입니다.
뜻에서도 볼 수있는 것처럼 둘은 비슷한 성격을 띠지만 사업의 규모의 차이가 큽니다.
재개발은 개발지역이 지역과 같은 큰 단위로 이뤄진 반면에 재건축은 해당 건물, 또는 단지 대상으로 이루어집니다.
재개발과 재건축이 왜 호재인지?
재개발은 기존의 주거환경이 낙후된 지역을 정리하고 흔히들 소유하고 있는 아파트나 건물이 재개발, 또는 재건축에 들어간다면 '대박'이 났다고 많이 하는데 정확히 어떤 사유로 대박인 걸까요?
두 용어의 말 뜻 그대로 기존 저평가 되었던 부동산이 재개발 또는 재건축하게 되면서 본래의 가치보다 올라가기 때문인데 조금 자세히 보자면 새로운 아파트를 짓게 되면서 기존에 살고 있는 사람들에게 새로 짓는 아파트에 들어갈 수 있는, 즉 새 아파트 분양권을 주기 때문입니다.
물론 공짜는 아니겠죠?
새로 짓는 아파트의 분양가에서 기존에 있던 아파트의 감정평가금액을 제외한 나머지를 납부하여 새 아파트를 사는 것입니다.
당연히 일반 사람들이 구매하는 일반 분양가 보다 저렴한 가격으로 구매할 수 있도록 혜택을 주는 것이죠.
만약에 새로운 아파트에 살고 싶지 않고 팔고 다른 곳으로 이사 가고 싶다면 저렴하게 분양받은 새 아파트와 일반 분양권과의 차액, 또는 프리미엄으로 수익을 보고 나가시는 게 일반적입니다.
WRAP-UP
오늘은 흔히 헷갈리는 재개발과 재건축의 차이와 이를 통해 어떻게 수익을 낼 수 있는지 알아봤습니다.
이제 어디서든 재개발, 재건축 이야기가 나오면 당당하게 이야기할 수 있겠죠?
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